Vastgoed financiering -

Wij helpen je vastgoed te financieren

met het zoeken van een kapitaalverstrekker

welke regels

bij het investeren van vastgoed?

Om je vastgoed te financieren heb je een kapitaalverstrekker nodig. Een kapitaalverstrekker is een partij die geld uitleent voor het investeren in vastgoed. Er gelden hiervoor vaak verschillende tarieven, percentages en voorwaarden. Toch zijn er enkele regels die bijna overal hetzelfde zijn:

Je hebt vaak 10 procent eigen geld nodig
De looptijd van een financiering voor vastgoed is maximaal 35 jaar
De rente is hoger dan de rente dat je zou hebben bij een normale hypotheek
Als je 40% van de waarde van het pand in verhuurde staat hebt afgelost mag je de rest van de hypotheek aflossingsvrij voortzetten

Huurinkomsten

Er gelden regels voor de huur inkomsten. Het is namelijk belangrijk dat de verhuurinkomsten hoger zijn dan de maandelijkse lasten van de financiering en beheer van het pand. De basis voor de bepaling van de betaalbaarheid is de (verwachte) huur uit het vastgoed. De huur dient minimaal 1.25x de rente en aflossing te dekken.

Overwaarde

Als je straks je eerste eigen pand hebt en je pand overwaarde heeft dan is het vaak mogelijk om deze overwaarde te gebruiken om een beleggingspand aan te kopen.

Je kunt tot maximaal 100% van de overwaarde gebruiken om te investeren in de aankoop van een beleggingspand. Dit betekent dat 100 % van deze overwaarde gezien wordt als eigen geld wanneer je een nieuw pand wilt financieren.

Hoe werkt