Overwaarde is het verschil tussen de getaxeerde marktwaarde van je woning en de hoogte van je hypotheek. Deze overwaarde kun je inzetten voor verschillende doeleinden. In deze blog lees je meer over de verschillende doeleinden van overwaarde en het financieren van je pand.
Wanneer je investeert in vastgoed kun je twee soorten van overwaarde gebruiken.
1. De overwaarde van je beleggingspand
2. De overwaarde van je eigen privé woning
Beide soorten overwaarde bieden de mogelijkheid om mee te investeren in een nieuw pand.
Verbouwen
Je kunt overwaarde gebruiken om een verbouwing te financieren. Wanneer je dit slim doet (lees ook onze andere blog over de waarde van je pand verhogen door verduurzaming) dan verhoog je ook weer de waarde van je pand en kan dit resulteren in een groeiend rendement.
Een ander pand kopen
Met overwaarde kun je een nieuwe financiering starten voor een nieuw pand. De overwaarde wordt dan gezien als eigen geld. Dit kan betekenen dat je zonder ‘eigen geld’ al kunt starten met het investeren in vastgoed.
Heeft je beleggingspand overwaarde? Dan kun je jouw bestaande pand laten herfinancieren, dit kan tot maximaal 90% van de getaxeerde waarde in verhuurde staat. Hiermee zorg je ervoor dat er kapitaal vrijkomt wat je kunt gebruiken voor de aankoop van een volgend beleggingspand.
Hoe werkt herfinanciering?
Je kunt de getaxeerde waarde in verhuurde staat van je pand laten vaststellen door een taxateur die goedgekeurd is door de financier. Er zijn verschillende normen waaraan jij en je pand dan aan moet voldoen.
Er komt dan een proces met restschuld en aflossing zodat je het pand kan herfinancieren. Het bedrag dat na de aflossing overblijft is het ‘eigen geld’ bij de financiering van je nieuwe beleggingspand. Normaal gesproken is er gemiddeld 20% eigen geld nodig, maar mocht dit bedrag vrijkomen door herfinanciering dan is er geen eigen geld meer nodig. Het is ook mogelijk om meerdere panden aan te kopen met de overwaarde die vrijkomt bij een herfinanciering.
Heb je vragen hierover of wil je meer informatie? Neem dan contact op met ons, dan helpen we je graag!