Wil je een pand kopen om te verhuren? Wat is dan jouw ideale Loan to Value (LTV)? De LTV is de verhouding tussen de hoogte van je hypotheek en de waarde van de woning of het pand. In deze blog lees je meer over LTV, deze term ga je zeker vaker tegen komen.
LTV wordt uitgedrukt in een percentage. Dit percentage staat voor de hoogte van de lening. Wanneer de LTV 100% is, dan staat dit voor 100% van de waarde van het pand.
Voorbeeld
Is een pand 500.000 euro waard? Dan is de LTV wanneer het 100% is, 500.000 euro.
Stel je voor, je wilt een pand kopen met een marktwaarde van 200.000 euro. Je wilt zelf 100.000 euro inleggen. Dan betekent dit dat je nog de helft nodig hebt aan financiering. De LTV is dan 50%. Deze 50% staat voor 100.000 euro. Dit staat voor de lening die 50% van de marktwaarde van dit pand dekt.
LTV & Risico
Voor de financierder is het een risico om geld uit te lenen. Een hoge LTV staat voor een hoog risico. Dit zal dan ook resulteren in een hoog percentage rente. Als een financierder minder risico hoeft te nemen omdat je een lagere LTV hebt dan zal je rente ook lager zijn.
Maximale LTV
Gemiddeld financieren banken tot 80%. Het is hierin belangrijk om de juiste afwegingen te maken voor jezelf. Zoek daarom ook goed uit wat voor jou gaat zorgen voor het beste rendement.
Vragen vanuit onze Facebookgroep
Als je dat pand van 200.000 euro wilt laten financieren en je wilt een LTV van 50%, dan dien je nog 100.000 euro in te leggen. Een lid van onze Facebookgroep stelde hierover een goede vraag
“Mag dit bedrag ook ingebracht worden vanuit crowdfunding of vanuit familie of vrienden?” Het simpele antwoord hierop is: Jazeker mag dat.
Heb je ook vragen over LTV? Of andere specifieke vragen over het financieren van jouw vastgoed? Meld je dan gratis aan voor onze Facebookgroep en krijg advies van ervaren adviseurs.