Geld besparen, minder rente betalen, overzicht. Dit zijn een aantal voordelen van herfinancieren. Maar wat houdt herfinancieren in?
Een nieuwe lening
Als je gaat herfinancieren sluit je een nieuwe lening af waarmee jij jouw bestaande lening(en) afbetaald. De nieuwe lening heeft betere voorwaarden dan je oude en/of is zorgt voor meer overzicht wanneer je verschillende losse leningen bundelt tot 1 lening.
Risico & Rentepercentage
De betere voorwaarden ontstaan als je bijvoorbeeld een lening kunt krijgen met een lager rentepercentage. Dit komt omdat wanneer je ergens een lening afsluit een financier kijkt naar het risico dat jij met je meebrengt. Is het risico hoog? Dan betaal je vaak een hoog rentepercentage. Als je na een tijd kunt aantonen dat dit risico is gedaald dan kan je in aanmerking komen voor een nieuwe lening met een lager rentepercentage.
Overzicht
Niet alleen een rentepercentage is doorslaggevend voor herfinanciering. Het kan ook makkelijk zijn wanneer jij meerdere losse leningen hebt die je graag wilt bundelen naar een grote lening. Met deze grote lening betaal je in 1 keer de leningen af die lopen. Hierdoor krijg je meer overzicht.
Hoe het werkt
Je kunt offertes opvragen bij financiers om zo te kijken wat de mogelijkheden zijn en of er nieuwe leningen zijn die daadwerkelijk voor een voordeel voor jouw situatie gaan zorgen.
Financiers willen verschillende documenten zien. Ze willen bijvoorbeeld graag zien wat de waarde is van het pand dat je hebt. Dit kun je aantonen door middel van een taxatierapport. Er staan in dit rapport verschillende waardes, voor de financier is de belangrijkste hiervan de waarde in verhuurde staat.
De financieringspartij kan je verplichten om de taxatie te laten uitvoeren door een taxateur die de financieringspartij kent. In sommige gevallen krijg je een lijst van verschillende taxateurs waaruit je kunt kiezen. Je kunt ervoor kiezen om bij alle taxateurs een offerte aan te vragen, de prijzen kunnen namelijk variëren.
En dan?
Wanneer de financier een voorstel wilt doen voor jouw aanvraag ontvang je een offerte van de financier met de financieringsvoorwaarden. Hierin kun je precies zien wat de looptijd is van de hypotheek, wat de vorm is van de hypotheek, de rente, de rentevorm, het bedrag van de lening en de lengte van de lening. Ook zitten er voorwaarden bijgevoegd die belangrijk zijn om te lezen. Denk bijvoorbeeld aan de mogelijkheden als je weer zou willen herfinancieren. Hanteren zij dan ook een boete?
Als je akkoord bent met de voorwaarden dan is het tijd om naar een notaris te gaan. De notaris is de tussenpersoon tussen jou en de financier waarvoor je hebt gekozen. Hierna wordt de financiering geregeld!