De maand september staat bij ons in het teken van strategie. We focussen ons graag op de lange termijn. Maar in sommige gevallen is het ook strategisch handig om op de korte termijn te focussen. Om het wat duidelijker in kaart te brengen hebben we deze blog voor je geschreven, met verschillende vastgoedstrategieën zodat je inspiratie op kunt doen.
ABC-Transactie
Laten we beginnen bij ABC. De ABC-transactie, de ABC constructie of ABC-akte. Het is een bepaalde manier van vastgoed overdragen. Wat er gebeurt is dat een gebouw of woning meestal binnen zeer korte tijd twee keer verkocht wordt, van A naar B en van B naar C. Het object wordt echter maar één keer “echt” geleverd: namelijk van A naar C. Het eigendom gaat dus rechtstreeks van A naar C over.
Door de transactie als het ware in te korten, door middel van een ABC-akte, hoef je alleen maar een notariële akte te maken die wordt ingeschreven in de openbare registers. Hierdoor krijg je een financieel voordeel.
Flippen
Ben je gek op verbouwen? Van een bouwval een paleis maken? Dan is flippen wellicht een goede strategie voor jou. Je koopt namelijk een pand en verdient geld door het weer te verkopen. Dit doe je door waarde te vermeerderen. Denk hierbij aan het verduurzamen of het opknappen van een woning.
Er is zelfs een Instagram Account die huizen laat zien die geflipt zijn! Het heet Fundamakeovers.
House hacking
House hacking is een hele andere soort strategie. Je hackt namelijk je eigen kosten! Wat je doet bij deze strategie is dat je een eigen woning hebt of koopt en daar zelf in gaat wonen. Maar niet alleen. Je verhuurt een gedeelte aan iemand met wie je de woning gaat delen.
Het voldoet aan house hacking als jouw huurder minimaal jouw hypotheek kosten aan huur betaald.
Wil je liever niet met iemand je huis delen? Dan is wellicht BRRRR een strategie voor jou.
BRRRR staat voor:
Buy
Rehab
Rent
Refinance
RepeatHet is een strategie waarbij je een pand koopt dat een flinke verbouwing nodig heeft zodat je door middel van verbouwen de waarde van het pand laat stijgen. Hierdoor kun je een hogere financiering kunt krijgen. Praktisch werkt dat als volgt.
Buy – Je koopt het dus eerst
Rehab – Je verbouwt het
Rent – Je verhuurt het
Refinance – Je gaat het pand herfinancieren tegen een hogere waarde
Repeat – Dit herhaal je
Een onderdeel van de BRRRR strategie is herfinancieren. Dit betekent dat je met een nieuwe lening je bestaande lening afbetaald. Je kunt hierdoor geld besparen wanneer je bijvoorbeeld een duurdere bestaande lening kunt vervangen met een nieuwe lening met betere voorwaarden.
Hoe het allemaal werkt is per situatie verschillend. Daarom helpen wij onze klanten en kijken we per situatie heel gericht wat voor financiering het beste past bij de strategie van onze klanten.
Het is al vaker voorgekomen dat onze klanten door middel van herfinanciering meer vrijheid kregen en nog meer panden konden toevoegen aan hun vastgoedportefeuille.
Laat je daarom goed adviseren zodat je jouw ideale rendement zult behalen.
Elke strategie is uniek en er zijn zelfs meer mogelijkheden dan dit. Kijk daarom vooral naar je eigen situatie. Wat is er mogelijk voor jou? En wat kan je nu al doen om stappen te zetten? Mocht je er niet uitkomen neem dan gerust contact op, we helpen je graag!