Hoe werkt het eigenlijk, investeren in vastgoed? Hoe verdien je geld? Wanneer verdien je geld en .. wat komt er nog meer bij kijken? In deze blog lees je meer over de basis van investeren in vastgoed.
Het basisprincipe
Als je investeert in vastgoed dan investeer je geld in grond of panden. Het doel hiervan is dat je meer geld verdient dan je hebt geïnvesteerd en hebt geleend. Dit doe je door een pand te verhuren of door de waarde van de grond of het pand te verhogen.
Rendement
Het rendement dat je behaald met een investering is hoeveel winst je ermee behaalt. Het rendement van een pand is het percentage winst. Het is hoeveel geld jij overhoudt als jij je investering aftrekt van de opbrengst van het pand. De investering is bijvoorbeeld je eigen geld, de kosten die je hebt gemaakt om te verbouwen en andere kostenposten. Rendement wordt altijd uitgedrukt in een percentage.
Het verdien principe
Je verdient geld met geleend geld. Je koopt namelijk een huis van (gedeeltelijk) geleend geld. Iemand anders huurt dit pand en betaalt maandelijks de huur. De huur is hoger dan de rente en de aflossing die jij moet betalen. Verder kun je door het verbouwen en opknappen van een pand de waarde vermeerderen waardoor je overwaarde creëert. Met deze overwaarde kan je weer investeren in nieuwe panden.
Passief inkomen
Passief inkomen is geld wat binnenkomt zonder dat je er op dat moment iets voor hoeft te doen. Bijvoorbeeld als je een pand verhuurt. De huurder betaalt je elke maand de afgesproken huur. Hier hoef je op dat moment niets voor te doen.
Een andere vorm van passief inkomen is bijvoorbeeld een Ebook. Je schrijft een boek dat je online verkoopt. Je hebt er eerst tijd en geld ingestopt om het te schrijven en vorm te geven. Daarna zet je het op internet en verkoop je het bijvoorbeeld op Bol.com. Er zijn verschillende mensen die je Ebook aankopen. Je hoeft er op dat moment niks meer voor te doen. Op die manier verdien je passief inkomen. Het is bij een Ebook niet zo dat je elke maand zeker weet dat je een bepaald aantal Ebooks verkoopt. Als je investeert in vastgoed dan is dit veel duidelijker, elke maand betaalt jouw huurder het afgesproken huurbedrag.
Er zijn ook momenten dat het passief inkomen stil komt te staan bijvoorbeeld als de huurder opzegt of niet betaalt. Daarom is het belangrijk om in een goed netwerk te zitten waardoor je snel weer een nieuwe huurder hebt en dat je weet wat je rechten zijn als een huurder niet betaald. Op deze manier zorg je dat jouw passief inkomen door blijft lopen.
De soorten panden
Er zijn verschillende soorten panden waarin je kunt investeren. Je kunt bijvoorbeeld een hotel kopen, een winkel of een woonhuis. Elk pand is anders, heeft een andere aanpak nodig en elk soort pand heeft weer zijn eigen voordelen. Een groot woonhuis kun je bijvoorbeeld verhuren aan studenten, aan een gezin of opdelen in een aantal appartementen.
Je vastgoed laten financieren
Je hoeft niet 350.000 euro op je spaarrekening te hebben om een appartement te kopen en te verhuren. Je kunt het namelijk ook laten financieren. Dit betekent dat je bij een bank of een partij (dit zijn kapitaalverstrekkers) een beleggingshypotheek neemt. De kapitaalverstrekkers bieden vaak een hypotheek aan tot maximaal 90% van de marktwaarde van het pand in verhuurde staat. Het resterende bedrag plus de kosten die daarbij komen kijken dien je dan in te leggen aan eigen geld. Hoe minder eigen geld je investeert, hoe hoger het rendement kan zijn.
Je pand verhuren
Als je jouw pand hebt gevonden, gekocht en het klaar is voor de verhuur dan is het tijd om huurders te vinden. Dit kan door een speciale partij in te schakelen of je gaat in je netwerk op zoek naar geschikte huurders. Hierbij is advies zeer aan te raden. Je hebt namelijk ook verhuurcontracten nodig en een notaris.
De opbrengst van de huurprijs moet minimaal 1.25x de rente en de aflossing dekken.
Als alles geregeld is komt maandelijks de huur binnen van jouw eerste pand! Of misschien heb je wel meerdere panden gekocht. Zo laat je jouw vermogen groeien.
Heb je nog vragen na het lezen van deze blog? Of wil je ook zo snel mogelijk investeren in je toekomst en starten met het investeren in vastgoed? Stuur ons dan een berichtje en dan nemen wij contact met je op.