Mark van der Pol kocht zijn eerste pand toen hij net gestopt was met zijn studie. Nu is hij 38 jaar oud en woont samen met zijn vriendin en 4 kinderen in het mooie Brabant. Van jongs af aan was hij al ondernemer en daarnaast investeerde hij in vastgoed.
“Toen ik in 2006 startte was ik totaal niet bekend met investeren in vastgoed. Het was een sprong in het diepe. Maar het motiveerde mij dat ik zelf voor mijn eigen pensioen kon zorgen.”
Zijn eerste pand was een pand in Tilburg dat na het plaatsen van een scheidingswand direct in gebruik is genomen voor kamerverhuur aan maar liefst 5 studenten. Mark heeft alles zelf moeten uitzoeken en heeft hierbij geen hulp gehad. “Ik heb regelmatig mijn neus gestoten.”
Het is inmiddels 14 jaar later, nu bestaat de portefeuille van Mark uit verschillende panden zoals appartementen, kantoorpanden en een winkelpand. Voor het grootste deel bestaat zijn portefeuille uit kamerverhuurpanden.
Alle panden bevinden zich in de driehoek Breda – Arnhem – Eindhoven/Helmond. “In de steden Tilburg en Breda zijn de panden allemaal verhuurd aan studenten, in andere steden met name jonge starters op de arbeidsmarkt en een enkele arbeidsmigrant. Verder zijn er ook enkele woonhuizen die verhuurd worden aan gezinnen.”
Investeren in vastgoed is in de ogen van Mark een van de meest veilige en zekere beleggingen. “Op de bank levert je geld niks op, de pensioenleeftijd wordt steeds verder opgerekt. Maar door te investeren in vastgoed bouw je een passieve inkomstenstroom op waarmee je meer financiële mogelijkheden voor jezelf en je gezin creëert. Het is leuk om een goede deal te vinden en daarna een mooie waardestijging te realiseren zodat ik er vervolgens maandelijks passieve inkomsten uit kan halen.”
Recent kocht hij een pand voor 235K. “Voor bijna 50K heb ik hieraan verbouwd en een vergunning geregeld voor kamerverhuur. Inmiddels is het pand op 385K getaxeerd. Het wordt nu geherfinancierd met een lening van 308K (dus we houden er zelf nog geld aan over). Er zit dan 0 euro eigen geld in. Na aftrek van rente en aflossing en overige kosten blijft er per maand 1150 euro netto huurstroom over.”
Hij is nu in de positie dat hij volledig kan leven van de passieve huurinkomsten. “Ik ben echter nog jong, heb nog veel energie en ambitie dus werk nog met passie aan mijn huidige bedrijven. Het geld wat verdiend wordt uit de verhuur wordt daarom ook opnieuw geïnvesteerd in nieuwe beleggingen waardoor de portefeuille gestaag door kan blijven groeien. Wel gaat mijn partner nu minder werken omdat het voor het geld niet meer nodig is en ze meer tijd en aandacht aan de kinderen kan besteden.”
De tips van Mark
1. Investeer in iemand die je kan begeleiden. Het niet maken van dezelfde fouten levert je al snel meer op dan wat je een coach moet betalen. Zie het als bij voetbal, als je een sterspeler wil worden, dan zou je ook het liefste getraind willen worden door Lionel Messi. Als je goed wil worden in het beleggen in vastgoed, zoek dan een goede coach met jarenlange ervaring die je daarbij kan begeleiden.
2. Lees het boek Rich Dad Poor Dad van Robert Kiyosaki. “Dat heeft mijn ogen geopend waardoor ik ben gaan investeren. Vooral het begrijpen van het E/S/B/I quadrant was voor mij een eye-opener.”
3. Zorg dat je goed begrijpt hoe je panden het beste kan financieren en hoe je de hefboom optimaal voor jezelf aan het werk zet. Als je niet kan financieren, kan je niet groeien! Financieringen zijn een van de belangrijkste zaken die je onder de knie moet hebben om succesvol in het vastgoed te worden.
4. Doe aan goede screening van je huurders en als je wil groeien, laat je portefeuille regelmatig taxeren om zo de overwaarde te gebruiken voor verdere groei.
