Wonen jouw ouders in een koophuis? Wellicht is het een goed idee om het huis van ze te kopen en het aan ze te verhuren. In deze blog lees je hier meer over, er zijn namelijk verschillende mooie voordelen voor beide partijen.
Koop het huis en verhuur het
Hoe werkt het? Jij koopt het huis en je verhuurt het aan je ouders, dan ontstaan er voordelen. Er komt (wanneer er overwaarde is) overwaarde vrij en je regelt alvast een gedeelte van je erfenis en krijgt daardoor een voordeel omtrent erfbelasting.
Overwaarde
Wanneer jij het huis van je ouders koopt en er is overwaarde dan komt deze overwaarde vrij. Deze overwaarde kunnen je ouders naar eigen wensen inzetten. Bijvoorbeeld om het huis te verbouwen of om mee te beleggen.
Erfbelasting
Als iemand overlijdt dan krijgen erfgenamen een erfenis. Wanneer dit een geldbedrag is dan moet je erfbelasting betalen. De hoogte van de erfbelasting hangt af van de waarde van de relatie die je hebt met de persoon waarvan je de erfenis krijgt.
| Waarde erfenis | Partner (Pleeg- of stief)kind Kind met een beperking | Kleinkinderen en verdere afstammelingen | Overige erfgenamen Zoals een broer, zus of ouders |
| €0 – €126.723 | 10% | 18% | 30% |
| €126.724 en meer | 20% | 36% | 40% |
Stel dat je dus als kind een erfenis ontvangt doordat er 500.000 euro vrijkomt van de bezittingen van je ouders. Dan dien je 50.000 euro erfbelasting te betalen.
Wanneer je hun huis koopt dan is dit niet het geval. Wanneer je namelijk het huis koopt voor minimaal de WOZ-waarde dan hoef je geen erfbelasting te betalen.
Koop je het huis voor minder dan de WOZ-waarde? Dan ziet de belastingdienst het als schenking.
Koop je het huis en ga je het aan ze verhuren? Let dan ook op de huurprijs. Wanneer je een te lage huurprijs hanteert zal de belastingdienst hier erfbelasting over eisen.
Wat is een goede huurprijs?
De belastingdienst vindt dat je minimaal 6% van de WOZ-waarde als huurprijs moet stellen. Wanneer je hieraan voldoet hoef je geen erfbelasting te betalen. Voldoe je hier niet aan? Dan komt de belastingdienst op visite en zul je erfbelasting moeten betalen.
Klinkt dit interessant voor je en wil je meer weten? Neem dan contact met ons op. We adviseren je graag.
